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英国房产估价和级次的影响因素有哪些

作者/整理:编辑  来源:网络  2015-03-23

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 由于对英国房产估价是为了确定各个房屋的相对价值,所以估价以后任何因房产市场价格涨落所引起的价格变化,都不会影响该英国房产的估价和级次划分。

  无论房屋价格升降,都不会低于1991年房屋的市场价值,因而不必考虑房屋升值或贬值的问题。

  为了保证公平,房产税的等级评估是由独立的专门机构“评估局”和国税与海关局下属的评估办公室进行评估,而不是地方政府的税务部门。

英国房产估价和级次的影响因素

  各等级房屋的房产税纳税额每年都会调整,从近年情况看,房产税的纳税额呈逐年增长的态势。

  具有多项优势

  从上述的介绍可以看出,英国的房产税具有许多无可比拟的优点。

  首先,房产税强调对享受本社区服务的常住居民征税,与地方税性质吻合。作为英国目前唯一的地方税,该税种由城市、郡、片区三级分享,主要用于地方政府的公共事业开支。

  其次,居民占用的房屋价值越高,税负越重,初次分配较多的人拿出更多的部分用于政府的公共事业开支,解决了人头税负担贫富不均的问题,实现了房产税的财富再分配功能。

  再次,房产税实行中央统一将房屋价值分档与地方确定具体税额相结合,既保证了税政统一,又能适应各地的不同情况。

  最后,对低收入家庭和失业者减免房产税的做法,体现了对社会弱势群体的照顾,发挥了税收的“劫富济贫”、调节收入再分配的作用,受到更多居民的欢迎。

  交易环节征税

  除了在保有环节征税外,英国政府还对房屋的交易环节征税,例如对房屋的转让环节进行征税,包括印花税、遗产税;对房屋转让带来的收益进行征税,包括营业房产税、资本增值税以及对房产收益征收的个人所得税和公司所得税。

  根据最新消息,为了应对当前的财政紧张、体现税收的调节作用,英国政府决定将从今年开始对价值200万英镑(约合1890万人民币)以上的个人所购豪华住房征收7%的印花税,对企业所购的此类住房征收15%的印花税。

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