加拿大的房产市场以二手房交易为主，交易模式和过程与国内有诸多重大差别，购房者需要知晓陌生市场与传统经验的差异，以更好的调整观念进行投资决策。

　　国内的加拿大房产购房模式

　　很多人都有在国内房产置业的体验。国内房地产二手房市场交易以高层公寓住宅为主，通常一个大型住宅区周边都蜂拥着各类大小地产中介公司，代理着周边不同小区的房源。消费者往往需要在不同的社区及楼盘，接触不同的地产中介公司及其雇员，以寻找合适的家园。

　　地产公司以利为先从买卖双方两头吃佣金，仅处于中介角色协调谈判，为促成交易很多时候无法同时维护卖家和买家的利益，容易出现对买卖双方轮流哄骗的情况。市场体系不成熟，房源信息不真实，地产公司运作不规范，雇员水平参差不齐，卖家也缺少必要的市场教育，这些都是购房者必须面对的残酷现实。

　　寻找理想家园本来应是一件充满喜悦和希望的圆梦之旅，但过程往往一波三折，购房者需要劳心劳力，一不小心可能会误入雷区，蒙受精神与财产损失，苦不堪言。

　　加拿大房产是规范和成熟的市场

　　然而在加拿大，房地产是一个高度成熟和交易活跃的一个行业，具备全面和完善的法律法规，统一的操作流程和广泛认可的行业习惯。房产买卖以二手房为主，通过专业房产经纪进行交易处理，过程与结果都得到充足的信心保障，对于广大消费者都是一个轻松愉快的体验。

　　在加拿大，绝大部分的所有业主售卖房产都通过一套全国统一的销售系统(MLS)进行交易，同时房源数据全部公布在消费者自由浏览的网站Realtor.ca，所有信息都必须真实、准确。购房者只需与一个经验丰富的经纪合作，即可获得精选房源推荐和全程专业指导，无需花时间去了解熟悉海量的市场信息和学习相关的专业知识。

　　一个房产交易往往有四方参与，卖家与买家，卖家房产经纪公司与买家房产经纪公司。在一般的交易里，卖家只与一个卖家经纪公司建立代理关系，由其代表卖家进行交易，而买家也只与一个卖家经纪公司建立代理关系，由其代表买家进行交易。有别于国内的地产中介，在法律上建立了代理关系，地产经纪就是委托人的忠实利益代表，一切需要以委托人的利益为先。

　　经纪公司都是由地产协会严格监管下的公司，绝大多数都会严格遵守法律与法规;而经纪公司旗下的地产经纪则需要通过六门专业考试获取牌照，并且接受持续职业教育学习，才能维持得来不易的执业资格。

　　地产经纪代表地产经纪公司提供服务，必须严格恪守公平与诚信的准则，在整个过程中按市场习俗和标准流程建议及辅助卖家或买家进行各个步骤，所有与卖家和买家的日常沟通和合作，都受行业规范和职业道德约束，并且有行业保险对交易进行保障，律师与其它专业人士也会参与其中，因此普通消费者大可放心进行房产置业投资，无需战战兢兢，劳神费力。

　　此外，由于所有交易佣金由卖家负责，卖家经纪也会对售卖的房子提出专业意见，房子的叫价较为实在并且有市场价格对标。大部分房子在出售前也会经过精心修葺与装饰，参观房子本身也是一种赏心悦目的活动。购房合同受法律约束，卖家买家都会听取地产经纪的专业意见，遵守合同按约定履行，极少出现拖延、反价、毁约等情况。

　　由此可见，地产经纪在加拿大的房产交易过程中扮演极其重要的角色。