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投资美国房产指南:纽约二手房VS新房利弊详解

作者/整理:编辑  来源:网络  2020-01-08

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  在纽约买房是考虑二手房还是新房呢?相信很多考虑在纽约买房的客人都有这个疑虑。不过根据统计数据,纽约的房地产交易还是以二手房居多。其实买二手房跟新房都各有各的利弊,无论买什么房子只要是与自己的需求,喜好以及预算相符合的房子都是正确的选择。

 

  下面就来分析一下在纽约二手房跟新房的利弊。

  新房:1.结构现代化,设施齐全2.地点偏远,清幽,风景好3.有减税计划4.一切都是新的,少维修。

  二手房:1.古典风格,楼层挑高高2.过户费用较低,位置好3.过户时间比较确定4.价格相对要比新房低。

  新房的结构比较现代化,更加符合现代人的生活标准。

  新房外墙大多采用玻璃外墙,光线更充足。室内多采用成开放式的厨房,落地窗的设计。

  全新家电,智能家居,用手机可以控制生活起居等。

  用的建筑材料要更加的环保

  二手房的话就分战前楼 Prewar,战后楼 postwar

  Prewar buidling 为二战之前建的楼,有些甚至超过了100年,战前楼一般都外面都是砖墙加大理石装饰的那种,天花板超过9英尺,天花板四周跟周围有雕花修饰,屋内有比较大的横梁跨过,玄关跟走廊比较宽敞。现在纽约古典战前楼也是数量有限,非常受到当地纽约客的喜爱。大家喜欢它的古典以及艺术感还有住在里面不同于现代楼的感觉。

  postwar building 为二战之后建的楼,比战前楼更符合现代人的生活的要求,也是有挑高的天花板,有些是砖墙跟玻璃混合的大楼,设施要比战前的楼要好。

  价格及过户费用

  买新房有机会定期房,定期房的话一般有价格优势。由于早期在大楼建好前只能根据图纸以及自己的想象力订房,所以这个时候价格一般是最低的。

  政府为了鼓励开发商,很多新楼盘还带有减税计划

  定期房的时候一般有多种户型可以选择,还可以根据你自己的喜好选择不同的装修的颜色。

  到后面可以开始实地看房了,一般开发商都会加一轮价格。

  定期房一般都需要交10%左右的定金,剩下的可以等交房的时候再交。

  其他因素一样,二手房总体价格要比新房便宜,那挑的多样性就不如新房了,有时候你喜欢的楼就只有一个户型或者一个单元在卖。

  二手房过户费是要比新房要低的,新房一般要求买家付transfer tax (交易税),为销售总价的1.825%,新房开发商一般还要求买家付律师费,贡献大楼储备金,分摊管理经理的单元费等等。二手房就没有这些要求,这些费用一般都是由房东来支付的。

  设施

  新房的设施比较齐全,接近现代人的生活要求,例如有游泳池,健身房,休息室,水疗室等等,很多新楼盘本身就算是一个小的社区,里面的娱乐活动应有尽有。

  高级公寓的新楼还会安排各种楼内的活动,例如品酒会,遛狗社交等等,让住户更好了解邻居,增加社交机会。

  二手楼盘设施相对少,战前楼跟战后楼几乎没有设施,很多楼也是都后来才加了一个健身房。90年代过后的楼或许会有一些泳池,健身房之类的。

  新房跟二手房的弊端

  新房如果定期房的话会有很多不确定因素,不能亲眼看见房屋。

  新楼盘交房时间不大确定

  在寸土寸金的纽约,很多新房现在都开发在曼岛两边靠河的位置,到地铁比较远,但是也多了几分清净,还有无敌的河景。

  纽约二手房户型格局跟设施比较有局限性,很多大楼没有中央空调,没有跟室内洗衣机烘干机,战前楼很多还是用窗式空调,没有中国人喜欢的排外的抽油烟机等等。

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